Co udělá Fed?

Nemovitosti jsou celkove predrazeny, jeden spravny ukazatel je prumerna cena nemovitosti deleno prumernym rocnim vydelkem (idealni je od 3 do 4,5). Jinak se to moc merit neda a ani porovnavat se zahranicim. Nekde je standard 30m2 garsonka jinde je standardem 250m2 dum. Takze i toto nam da jen prumerny udaj. Dalsim udajem je navratnost investice, pokud koupim neco za 3 000 000 a cisty zisk je do 5% (odecist dane, fond oprav) u nemovitosti velice lakave, obavam se ale ze jsme dneska nekde u dvou procent, nepocitam lokality kde lze koupit byt za 60 000 a pronajimat ho tem co ziji na davkach. Osobne me vychazi jako dobra investice do nemovitosti v centru mest, ale to jsme nekde na 15 nasobku k platu a vynosnost je kolem procenta, pokud z toho neni byt hoteloveho typu. Cena nemovitosti rostla po celem svete pres dvacet let, poslednich par let stagnuje, vyjadreno k platu. Lepsi prilezitosti vidim ve firmach ktery plati dividendy, lze slozit portfolio ktery bude s vynosem kolem 5%. Na nemovitosti bude casu dost, az se trochu zvednou uroky, nepredpokladam ze pujdou nahoru rychle, pokud ovsem nenastane to co si tu mnozi preji. Predpokladam rust uroku po dalsich par desitek let, pomalinku, pokud bez boure tak ani ne k dvoucifernym. Problem je ze dneska si lide berou hyposky s tim ze maji urok 2% pri zvednuti na 3% jim to ubere par dalsich tisicovek mesicne a muze se spustit lavina vyprodeju, nebo taky ne a nahrnou se sem lide z vychodu a budou zkupovat vse co se da, jako se to deje na vychode Australie kde Cinsky prachy vyradili mistni populaci s nemovitosrniho trhu.

FED udelal toto
https://www.federalreserve.gov/newsevents/press/monetary/20150617a.htm

Uroky muzou byt klidne dvouciferny, ja odkazuju na USA kde je dlouha tradice statistik a po staleti stejny „rezim“ (pokud Evropa a Cesko s ni pujde bez bouri). Jak jsem psal pokud se nic co vestci vesti o koncich sveta nestane, tak by to melo jit v poklidu nahoru a ustalit se na dlouhodobem prumeru nekde kolem 4% tusim ze to tak je. Pokud ovsem nastane nejaka zmena, coz v Evrope nevylucuji tak uroky i navzdory USA zde muzou jit na dve cifry. Treba menova reforma 🙂 To se u nas deje vcelku casto, oproti USA. Ten graf co je na nej odkaz vyse, to jsou desetileti kdy to jde nahoru. Skok z 0,25% na 12%, treba, behem par let je z rise fikce, to by se muselo stat neco doopravdy spatnyho a v ty dobe by lidi meli urcite jiny starosti nez vyse uroku. Stejne tak si nemyslim ze nemovitosti pujdou nejak dolu, nebo nahoru jako poslednich dvacet let, spis bych to videl na rust platu.
Cena bytu v Praze je nekde na urovni roku 2007, odhaduji, ale platy rostly. (nepocitam ze rostlo i vsechno ostatni, ten pomer je jen cena/plat). Takze se klidne muze stat ze bude pomer 4 ale byty budou stale stejne nedostupny protoze vsechno ostatni bude drazsi.